«این قیمت منصفانه است؟» پرسشی است که هر خریدار خانه می‌پرسد و هیچ‌کس جواب قطعی ندارد؛ چون قیمت ملک عدد ثابتی نیست. ولی می‌شود با چند روش ساده، احتمال اشتباه را خیلی کم کرد.
قیمت کل یک ملک ۱۲۰ متری را با ملک ۸۰ متری نمی‌شود مقایسه کرد. قیمت را بر متراژ تقسیم کنید و با ملک‌های مشابه بسنجید. متراژ مفید و متراژ سند را هم جدا کنید؛ بعضی آگهی‌ها متراژ سند را بالاتر از متراژ واقعی می‌نویسند.
مشابه یعنی هم‌محله (بهتر است در شعاع چند خیابان)، با متراژ و سن بنای نزدیک و طبقه‌ی مشابه. چند تفاوت را اصلاح کنید: پارکینگ و انباری، آسانسور، نور و جهت، بازسازی و منظره. دو آپارتمان در یک ساختمان می‌توانند ده‌ها درصد قیمت متفاوت داشته باشند، فقط به‌خاطر طبقه یا جهت.
در بخش «ملک‌ها»ی خانه‌دِه حالت رنگ «نسبت به محله» قیمت هر ملک را با آگهی‌های مشابه همان محله مقایسه می‌کند: سبز یعنی ارزان‌تر از مشابه‌ها و قرمز یعنی گران‌تر. با فیلتر «زیر قیمت بازار» و گزینه‌ی «فقط برآوردهای مطمئن‌تر» می‌توانید ملک‌های ارزان‌تر از میانگین را ببینید، و مرتب‌سازی «مناسب‌ترین قیمت» همین‌ها را به ترتیب نشان می‌دهد.
این ابزار برآورد آماری است، نه ارزیابی کارشناسی: ملکی که خیلی ارزان‌تر از بازار است همیشه فرصت نیست؛ ممکن است مشکل سند، نیاز به بازسازی یا اشتباه آگهی باشد. نقطه‌های کم‌رنگ هم یعنی آگهی مشابه کافی برای برآورد نبوده.
آگهی‌ها قیمت درخواستی فروشنده‌اند. قیمت معامله معمولاً کمی پایین‌تر است. از مشاورها و همسایه‌ها بپرسید «ملک‌های مشابه اخیراً چند بسته شد؟»؛ این اطلاعات از هر آگهی ارزش بیشتری دارد.
ملکی که ماه‌هاست آگهی است و هنوز فروش نرفته، یا قیمتش بالاست یا ایرادی دارد؛ در هر دو حالت قدرت چانه‌زنی شما بیشتر است. از مشاور بپرسید آگهی چند بار قیمتش را عوض کرده.
برای خرید بزرگ‌ترین پول عمرتان، پرداخت هزینه‌ی کارشناس رسمی دادگستری یا کارشناس معتبر ارزیابی ملک معمولاً ارزشش را دارد. هم قیمت را می‌سنجد، هم عیب‌های ساختمان و وضعیت سند را. اگر فروشنده با کارشناسی مخالفت کرد، همین یک علامت قرمز است.
قیمت خوب یعنی در حدود قیمت ملک‌های مشابه، با شرایط سندی روشن. ارزان‌تر از بازار در محله‌ی مناسب، با سند درست و ساختمان سالم، تقریباً وجود ندارد؛ اگر دیدید، پرسش این است که چه چیزی را نمی‌دانید.
بیشتر بخوانید: چگونه از صداقت مشاور املاک مطمئن شویم؟ ۸ نشانه‌ی مشاور قابل‌اعتماد · چگونه مناسب‌ترین خانه را پیدا کنیم؟ از بودجه تا بازدید نهایی. برای دیدن قیمت‌های واقعی هر محله، نقشه‌ی ملک‌های خانه‌دِه را باز کنید.
در حال بارگذاری...