منطقه ۲۲ تهران؛ چیتگر، دهکده‌ی المپیک و شمال‌غرب سبز

منطقه‌ی ۲۲ در شمال‌غرب تهران، در پایین‌دست حوضه‌ی آبریز رودخانه‌های کن و وردیج است. ویکی‌پدیا مرزهایش را این‌طور می‌نویسد: از شمال البرز مرکزی، از شرق حریم رودخانه‌ی کن، از جنوب آزادراه تهران–کرج و از غرب جنگل‌های دست‌کاشت وردآورد. مساحت و ساختار را ویکی‌پدیا ۵۸۸۱ هکتار با ۶ ناحیه، ۱۲ محله و ۲۸ شهرک می‌نویسد و کیلید حدود ۶۲۰۰ هکتار با ۴ ناحیه؛ تفاوت ظاهراً از تقسیمات و زمان تدوین است. جمعیت در سرشماری ۱۳۹۵ حدود ۱۷۵ هزار نفر بود و کیلید می‌گوید با ساخت‌وسازهای اخیر بسیار بیشتر شده است.

از «شهر جدید کن» تا امروز

به نوشته‌ی ویکی‌پدیا، الحاق زمین‌های این محدوده به تهران از دهه‌ی ۱۳۴۰ شروع شد؛ مالکان اولیه‌ی زمین‌ها خانواده‌های فرمانفرمائیان و فیروزگر بودند. بعد از تصویب نخستین طرح جامع (۱۳۴۹) با نام «شهر جدید کن» در دهه‌ی ۱۳۵۰ ساخت‌وساز شروع شد. پس از انقلاب زمین‌های این دو خانواده ملی اعلام و بخشی به سازمان زمین شهری واگذار شد؛ در دهه‌ی ۱۳۶۰ حدود ۲۵ درصد اراضی صرف پادگان‌ها شد و تعاونی‌های مسکن در بخش‌های دیگر شهرک‌سازی کردند. به توصیه‌ی شورای عالی شهرسازی و معماری ایران، تهیه‌ی طرح تفصیلی منطقه در ۱۳۷۰ در دستور کار قرار گرفت، طرح جدید در ۱۳۷۸ تصویب شد و شهرداری منطقه‌ی ۲۲ در ۱۳۷۹ کارش را شروع کرد.

طبیعت و تفریح

دلیل شکل‌گیری منطقه، به نوشته‌ی کیلید، ایجاد مکان‌های گردشگری و تفریحی بوده است: پارک جنگلی و دریاچه‌ی چیتگر، پارک جنگلی وردآورد، خرگوش‌دره، بوستان جوانمردان ایران، آبشار تهران، شهربازی هزار و یک شهر و باغ ملی گیاه‌شناسی. از محله‌ها راهنمای دریاچه‌ی چیتگر، دهکده‌ی المپیک و شهرک راه‌آهن را داریم.

دسترسی

بزرگراه‌های تهران–کرج، خرازی، آزادگان و همدانی منطقه را به شهر و شمال کشور وصل می‌کنند. بر پایه‌ی کیلید ایستگاه‌های خط ۵ مترو (ورزشگاه آزادی، ایران‌خودرو، چیتگر، وردآورد) برای رفت‌وآمد استفاده می‌شوند. فهرست ایستگاه‌ها در منابع مربوط به چند سال پیش است؛ پیش از تصمیم، روی نقشه‌ی مترو و تندروی روز ببینید کدام ایستگاه به ملک شما نزدیک و در حال بهره‌برداری است.

نکته‌ی خریدار

کیلید هشدار می‌دهد تراکم جمعیت از آنچه در آغاز برای منطقه تعریف شده بود فراتر رفته و برج‌ها و آپارتمان‌های زیادی دور مناطق تفریحی و پارک‌ها ساخته می‌شود؛ پس ممکن است زمین خالی و چشم‌انداز کنار ملک امروز، چند سال بعد ساخته شده باشد. وضعیت اطراف را در طرح تفصیلی بپرسید، به‌خصوص وقتی «نزدیکی به پارک» دلیل اصلی خرید است.

برای دیدن ملک‌های واقعی در منطقه‌ی ۲۲، نقشه‌ی ملک‌های برای فروش و ملک‌های اجاره را باز کنید؛ قیمت‌ها زود تغییر می‌کنند و ما عمداً قیمت نمی‌نویسیم. راهنمای انتخاب محله‌ی مناسب و لیست همه‌ی راهنماهای محله را هم ببینید.