آیا خانه‌ی استخردار بخریم؟ راهنمای آپارتمان و ویلا

استخر در آگهی ملک مزیت بزرگی به نظر می‌رسد؛ ولی خریدار هوشمند می‌داند که استخر هم ثروت است و هم هزینه. بسته به این‌که استخر مشاعی (آپارتمان) یا اختصاصی (ویلا) باشد، پرسش‌ها فرق می‌کند.

اول از همه: چقدر استفاده می‌کنید؟

صادقانه بپرسید: در سال چند بار و چند ماه از استخر استفاده می‌کنید؟ استخر روباز در فلات مرکزی بخشی از سال قابل استفاده است. اگر استفاده‌ی شما کم است، هزینه‌ای که هر سال می‌دهید برای هر بار استفاده بسیار بالا می‌شود.

استخر در آپارتمان (مشاعی)

• شارژ: استخر، سونا و جکوزی هزینه‌ی ثابت نگهداری دارند و در شارژ ماهانه سهم شما می‌شود. صورت‌حساب شارژ چند ماه گذشته را ببینید.
• وضعیت و کیفیت: تصفیه‌ی آب، نظافت، ساعت‌های استفاده، ایمنی و نجات‌غریق. استخری که تعطیل است یا بد نگه‌داری می‌شود، فقط هزینه است.
• مشاعی بودن: استخر معمولاً جزو مشاعات ساختمان است و استفاده از آن تابع مقررات و صورت‌جلسه‌های ساختمان است. این مقررات را پیش از خرید بخوانید و ببینید سهم شما از هزینه‌ها چگونه تعیین می‌شود.
• مدیریت ساختمان: آیا اختلافی درباره‌ی هزینه‌ی تعمیرات استخر هست؟ هزینه‌ی تعمیرات اساسی بر عهده‌ی همه‌ی مالکان است.
• ارزش: استخر مشاعی می‌تواند قیمت و تقاضای واحد را بالا ببرد، ولی همه‌ی خریداران آن را نمی‌خواهند و دایره‌ی خریدار را کوچک‌تر می‌کند.

استخر در ویلا (اختصاصی)

• هزینه‌ی دائمی: تصفیه، مواد شیمیایی، برق پمپ، گرمایش در صورت نیاز و نیروی نگهداری. پیش از خرید از مالک فعلی هزینه‌ی واقعی سال گذشته را بخواهید.
• آب: پر کردن و تبخیر آب هزینه‌ی دارد، و در سال‌های کم‌آبی مسئله‌ی اخلاقی و گاهی محدودیت رسمی هم هست. حتماً بپرسید منبع آب چیست.
• ایمنی: برای خانواده‌ای که کودک دارد، استخر بدون حصار و پوشش ایمن خطرناک است. حصار، پوشش، زنگ هشدار و آموزش شنا را در نظر بگیرید.
• وضعیت فنی: ترک، نشتی، تصفیه و پمپ را کارشناس بررسی کند؛ نشتی استخر هزینه‌ی سنگینی دارد.
• مجوز و سند: استخر باید در سند و پروانه‌ی ساخت (در صورت نیاز) درج شده باشد؛ استخر غیرمجاز ممکن است مشکل حقوقی بسازد.
• تعمیر و زمستان: استخر در زمستان نیاز به آماده‌سازی دارد تا یخ نزند و آسیب نبیند.

استخر چه تأثیری روی قیمت دارد؟

استخر قیمت را بالا می‌برد ولی به نسبت هزینه‌اش نه همیشه. چون بازار خریدار استخردار کوچک‌تر است، فروش ممکن است طولانی‌تر شود. اگر قرار است سرمایه‌گذاری کنید، قیمت‌ها را با ملک‌های مشابه بدون استخر بسنجید.

جمع‌بندی

اگر اهل شنا هستید، فضا و بودجه دارید و نگهداری را جدی می‌گیرید، استخر ارزش‌مند است. اگر فقط به «داشتن» فکر می‌کنید، شاید بهتر باشد همان پول را برای متراژ، نور یا موقعیت بهتر خرج کنید و به باشگاه یا استخر عمومی نزدیک سر بزنید. پیش از خرید هزینه‌ی واقعی سالانه را حساب کنید و کارشناس فنی دعوت کنید.

بیشتر بخوانید: نور کافی در خانه چقدر مهم است؟ چگونه نور ملک را بسنجیم · چگونه هنگام خرید از مناسب‌بودن قیمت خانه مطمئن شویم؟. برای دیدن قیمت‌های واقعی هر محله، نقشه‌ی ملک‌های خانه‌دِه را باز کنید.