خرید آپارتمان جنوبی: نکات نور، طراحی اتاق‌ها، آشپزخانه و بیشتر

«جنوبی» در بازار ملک ایران برچسبی ارزشمند است: یعنی نمای اصلی و پنجره‌های اتاق‌های اصلی به سمت جنوب است و آفتاب می‌گیرد. ولی جنوبی بودن به‌تنهایی کافی نیست؛ چیدمان اتاق‌ها، سایه‌بان و ساختمان‌های اطراف تعیین می‌کنند که این مزیت واقعاً به دست شما می‌رسد.

چرا جنوبی مزیت است؟

در عرض جغرافیایی تهران (حدود ۳۵٫۷ درجه‌ی شمالی)، خورشید ظهر زمستان حدود ۳۱ درجه از افق بالا می‌آید و ظهر تابستان حدود ۷۸ درجه. یعنی در زمستان که خورشید کوتاه است، تابش مستقیم از پنجره‌ی جنوبی تا عمق اتاق می‌رسد و گرمای رایگان می‌دهد؛ در تابستان که خورشید بالاست، یک سایه‌بان یا بالکن کم‌عمق جلوی بیشتر نور مستقیم را می‌گیرد و اتاق خنک می‌ماند. در بسیاری از خانه‌های سنتی ایران هم اتاق‌های زمستان‌نشین رو به جنوب ساخته می‌شد.

۱. نور را در عمل بسنجید

• روشن‌بودن واقعی: در ساعت‌های ۱۰ تا ۱۵ بازدید کنید و ببینید آفتاب تا کجا می‌آید.
• ساختمان‌های جنوبی: اگر ساختمان بلندی درست جنوب شماست، مزیت جنوبی بودن از بین می‌رود. وضعیت زمین‌های خالی جنوب را بپرسید.
• طبقه: در طبقه‌ی پایین که ساختمان رو‌به‌رو سایه می‌اندازد، آفتاب زمستان ممکن است نرسد.
• سایه‌بان و بالکن: عمق بالکن، سایه‌ی تابستان را می‌سازد؛ بدون هیچ سایه‌بانی، پنجره‌ی بزرگ جنوبی تابستان را داغ می‌کند.

۲. طراحی و چیدمان اتاق‌ها

در ملک جنوبی بهترین حالت این است که اتاق‌هایی که بیشتر در آن‌ها هستید (نشیمن و اتاق‌خواب اصلی) رو به جنوب باشند. فضاهایی که به نور مستقیم کمتر نیاز دارند (راه‌پله، انباری، سرویس‌ها) سمت شمال باشند، که عملاً حکم سپر حرارتی را برای زمستان دارد. اگر خانه‌ای جنوبی است ولی نشیمن‌اش رو به شمال باشد، مزیت جنوبی هدر رفته است.

• پلان را روی کاغذ ببینید و جهت واقعی را با قطب‌نمای موبایل بسنجید؛ جنوبی نوشتن آگهی همیشه دقیق نیست.
• اتاق‌خواب‌ها: اتاق‌خواب جنوبی در زمستان گرم و در تابستان بدون پرده‌ی خوب ممکن است گرم شود؛ پرده‌ی مناسب و سایه‌بان مهم است.
• پنجره‌ها: پنجره‌ی بزرگ جنوبی با شیشه‌ی دوجداره، هم نور می‌دهد، هم اتلاف حرارت را کم می‌کند.

۳. آشپزخانه

آشپزخانه‌ی جنوبی نور خوب و گرمای زمستان دارد، ولی در تابستان با حرارت پخت‌وپز ممکن است خیلی گرم شود. چند نکته: تهویه‌ی مناسب (هود قوی و پنجره‌ی بازشو)، سایه‌بان یا پرده‌ی روشن برای تابستان، و جنس کابینت و بدنه که در آفتاب مستقیم تغییر رنگ نمی‌دهد. آشپزخانه‌ی شمالی خنک‌تر و آرام‌تر است ولی نور کمتری دارد و به نور مصنوعی بیشتری نیاز دارد. انتخاب بر اساس این است که بیشتر چه ساعتی آشپزخانه را استفاده می‌کنید.

۴. رطوبت و گرمایش

خانه‌ی جنوبی معمولاً خشک‌تر و گرم‌تر است و هزینه‌ی گرمایش زمستان کمتر. ولی رطوبت را فراموش نکنید: دیوار شمالی ساختمان و راه‌پله و سرویس‌ها اگر رطوبت دارند، در ملک جنوبی هم باقی می‌مانند.

۵. قیمت: جنوبی گران‌تر است؟

معمولاً بله؛ بازار برای جنوبی بودن مقداری قیمت اضافه می‌گیرد. ولی این مقدار ثابت نیست و به محله و ساختمان بستگی دارد. قیمت هر متر را با ملک‌های مشابه جنوبی و شمالی همان محله بسنجید تا بدانید برای نور چقدر می‌پردازید و ارزشش را دارد یا نه.

چک‌لیست خرید آپارتمان جنوبی

• جهت اتاق‌های اصلی را با قطب‌نما سنجیده‌ام.
• آفتاب را در ساعت ۱۰ تا ۱۵ دیده‌ام و ساختمان‌های جنوبی را بررسی کرده‌ام.
• سایه‌بان یا بالکن برای تابستان دارد.
• نشیمن و اتاق‌خواب اصلی رو به جنوب‌اند و فضاهای خدماتی سمت شمال.
• تهویه‌ی آشپزخانه و پنجره‌ها دوجداره است.
• رطوبت دیوارها و سقف را دیده‌ام.
• قیمت را با مشابه‌های جنوبی و شمالی مقایسه کرده‌ام.

بیشتر بخوانید: نور کافی در خانه چقدر مهم است؟ چگونه نور ملک را بسنجیم · چگونه هنگام خرید از مناسب‌بودن قیمت خانه مطمئن شویم؟. برای دیدن قیمت‌های واقعی هر محله، نقشه‌ی ملک‌های خانه‌دِه را باز کنید.